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樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列是來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤?？蓭椭彿恐?，讓樓盤的真實(shí)情況呈現(xiàn)在您的眼前。本系列會陸續(xù)覆蓋本城市全部新房，敬請期待。接下來，請您用幾分鐘的時間聆聽我們真實(shí)的測評心聲。

【評測師點(diǎn)評樓盤】

【資料圖】

建發(fā)璟院位于漕寶路萬源路交匯處,12號線沿線 古美稀缺低密住區(qū)

【項目亮點(diǎn)】

1、項目價格為89100元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢

2、項目戶型面積103~157㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有2個地鐵站、25個公交站

【價格分析】

該樓盤均價高于閔行新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度建筑面積49069.3㎡；有12棟；總共392戶；建筑類型包括板樓、小高層。樓盤規(guī)劃—安全性人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況樓盤物業(yè)為建發(fā)物業(yè);

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為1.8，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。小高層：小高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

雅院戶型157平-四居室-建面約157㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖雅院戶型157平

該戶型建面約157㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

獨(dú)立入戶，進(jìn)門即是玄關(guān)，可做收納空間。U型廚房設(shè)計，動線分布合理，操作更流暢。餐客廳一體化設(shè)計，尺度闊綽，提高空間利用率的同時，保證了較好的通風(fēng)采光效果。衛(wèi)生間數(shù)量設(shè)置合理，可供全家人使用，不擁擠。

璟瑜戶型103平-三居室-建面約103㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖璟瑜戶型103平

該戶型建面約103㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

戶型方正，南北通透，布局合理。餐客一體化設(shè)計，動線設(shè)計合理，提高了空間利用率。南向大陽臺設(shè)計，可以洗衣晾曬，也可休閑娛樂。

璟和戶型103平-三居室-建面約103㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖璟和戶型103平

該戶型建面約103㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

戶型整體方正，三開間朝南，采光性和通透感較好。U型廚房設(shè)計，動線分布合理，操作更流暢。全屋飄窗設(shè)計，增加了空間感，采光性更好。

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內(nèi)有2個地鐵站，最近的是12號線東蘭路(地鐵站), 與樓盤直線距離為191米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有25個公交站，最近的是漕寶路萬源路(公交站), 與樓盤直線距離為219米；

自駕：請參考地圖信息

交通點(diǎn)評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有18個幼兒園，最近的是上海新世紀(jì)靜安新城幼兒園，距離樓盤524米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有4個綜合醫(yī)院，最近的是上海市醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)院，距離樓盤910米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有6個大型超市，最近的是聯(lián)華超市(萬源店)，距離樓盤583米。

配套點(diǎn)評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含103~157㎡,價格約89100元/㎡，適合意向定居閔行的剛改、改善購房人群

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