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南方財(cái)經(jīng)全媒體記者曹媛 深圳報(bào)道
4月20日，網(wǎng)上流傳一張截圖顯示，深圳銀行貸款不跟參考價(jià)掛鉤，具體內(nèi)容為：參考價(jià)不調(diào)整；銀行核定房?jī)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考；即日起執(zhí)行。
該流言在網(wǎng)絡(luò)流傳已久，但今天該消息得到確認(rèn)。南方財(cái)經(jīng)全媒體記者向某大行人士確認(rèn)，其表示，該行擬將接下來(lái)的個(gè)人住房貸款，不按指導(dǎo)價(jià)做按揭。不過(guò)監(jiān)管沒(méi)有發(fā)文。
另一深圳大行人士也向記者表示，“是聽(tīng)說(shuō)，但沒(méi)看到正式文件?！?/p>
這意味著，深圳二手房格局可能發(fā)生變化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，“指導(dǎo)價(jià)如果取消，市場(chǎng)肯定有影響，不過(guò)現(xiàn)在還沒(méi)有政策。如果放大了杠桿，有望活躍市場(chǎng)。但是現(xiàn)在整體市場(chǎng)的問(wèn)題不僅僅是杠桿問(wèn)題，還有收入、利率高等問(wèn)題?！?/p>
據(jù)媒體報(bào)道，深圳大部分銀行房貸利率首套為L(zhǎng)PR+30BP，二套為L(zhǎng)PR+60BP，以最新5年期LPR公布的4.3%計(jì)算，即分別為4.6%、4.9%。
深圳銀行貸款不跟參考價(jià)掛鉤將對(duì)深圳新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響？張大偉認(rèn)為，“對(duì)新房基本沒(méi)有影響，這是二手房指導(dǎo)價(jià)，現(xiàn)在深圳很多房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到指導(dǎo)價(jià)了，所以指導(dǎo)價(jià)本來(lái)也相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)了?！?/p>
他認(rèn)為，深圳一直都是一線城市政策相對(duì)寬松的代表，包括之前深圳普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等，之前深圳也調(diào)整了公積金政策，對(duì)于整體一線城市來(lái)說(shuō)有示范作用。
消息一出，記者發(fā)現(xiàn)深圳房市已經(jīng)聞風(fēng)而動(dòng)。近期某想要在深圳二手房的楊女士向記者表示，“原本計(jì)劃再壓一壓價(jià)格的我，心情突然焦慮起來(lái)。預(yù)感到政策松動(dòng)后，基本沒(méi)有談價(jià)的空間，甚至心怡的房子肯定會(huì)漲價(jià)，以后可能會(huì)犧牲一部分地段選擇，更加側(cè)重于新房?！?/p>
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