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4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1-3月份全國房地產(chǎn)市場基本情況，一季度在政策加持以及前期積壓需求釋放帶動下，1-3月，全國商品房銷售面積同比下降1.8%，較1-2月收窄1.8個百分點，延續(xù)收窄態(tài)勢；商品房銷售額同比增長4.1%，結(jié)束2022年以來月度累計同比連續(xù)下降的趨勢。

從房地產(chǎn)開發(fā)投資情況看，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%，較2月末小幅回落0.1個百分點。其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，隨著剛性和改善性合理住房需求的釋放，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)積極變化，房地產(chǎn)開發(fā)投資也有望逐步企穩(wěn)。

【資料圖】

商品房銷售額同比轉(zhuǎn)正，住宅銷售額同比增7.1%

在購房支持政策推動下，一季度住房銷售出現(xiàn)積極變化，商品房銷售額增速在13個月后重回正增長。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出，1-3月新建住宅銷售進一步回暖，全國商品住宅銷售面積同比增長1.4%，這是自去年年初以來首次同比增長，住宅銷售額累計同比增幅擴大至7.1%，比較來看，2023年一季度新建商品住宅銷售規(guī)模僅次于2021年峰值水平。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，銷售端指標繼續(xù)改善，釋放正向信號，其中，商品房銷售面積同比降幅3.6%收窄至下降1.8%，銷售金額同比下降0.1%回升至增長4.1%。

不同區(qū)域的修復程度也不同。東部地區(qū)市場銷售修復更快，1-3月，東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長2.4%，銷售額同比增長9.3%，均高于中部和西部地區(qū)，東部地區(qū)市場的較快修復，也帶動全國商品房銷售均價繼續(xù)上漲，1-3月銷售均價同比上漲6%左右，漲幅擴大。

從單月來看，3月單月商品房銷售面積為14813萬平方米，較上月微降2.11%，商品房銷售額為15096億元，較上月微降2.28%。

另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，重點50城在3月季度末市場沖高后，4月上半月新建商品住宅周度成交規(guī)模整體有所回落，市場活躍度已出現(xiàn)下滑。短期來看，前期積壓需求進一步釋放后，需求釋放動能整體弱化，而部分核心城市在供給端仍有一定支撐帶動下，市場活躍度仍有望持續(xù)，但庫存壓力較大、城市基本面偏弱的城市，市場下行態(tài)勢或更加明顯，城市分化行情加劇。

住房銷售回暖帶動房企資金端改善

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34708億元，同比下降9.0%，降幅收窄6.2個百分點。其中，國內(nèi)貸款4995億元，下降9.6%；利用外資8億元，下降22.7%；自籌資金10171億元，下降17.9%；定金及預收款11909億元，下降2.8%；個人按揭貸款6188億元，下降2.9%。

陳霄提到，從各渠道資金看，各項同比降幅全部收窄，其中，個人按揭貸款同比降幅由15.3%收窄至下降2.9%，降幅收窄最為明顯。今年3月17日央行宣布全面降準0.25個百分點，同時多城下調(diào)首套房貸利率，信貸環(huán)境相對寬松，購房者入市積極性提升。同時，融資政策寬松，房企合理融資需求得到滿足，流動性壓力逐步緩解。預計下月信貸環(huán)境寬松態(tài)勢延續(xù)，房企資金端將進一步改善。

植信投資研究院資深研究員馬泓認為，住房銷售改善帶動房企預收款及個人按揭貸款資金增加，疊加“住房金融三支箭”促房企資金來源邊際改善。

“保交樓”專項借款推動房屋竣工回升

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積764577萬平方米，同比下降5.2%。其中，住宅施工面積538214萬平方米，下降5.4%。房屋新開工面積24121萬平方米，下降19.2%。其中，住宅新開工面積17719萬平方米，下降17.8%。房屋竣工面積19422萬平方米，增長14.7%。其中，住宅竣工面積14396萬平方米，增長16.8%。

馬泓提到，“保交樓”專項借款推動房屋竣工較快回升，一季度房屋竣工同比增長14.9%，并帶動房地產(chǎn)投資下跌動能減弱。

按照國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，一季度房地產(chǎn)投資累計同比下跌5.8%，較2月末小幅回落0.1個百分點。

馬泓認為，房地產(chǎn)投資回落主因是土地購置費集中繳款因素等暫時性抬高了年初的環(huán)比基數(shù)，總體來看投資跌幅較2022年末收窄4.2個百分點，表明房地產(chǎn)投資的前景正在穩(wěn)步改善。

截至3月末，商品房待售面積64770萬平方米，同比增長15.4%。其中，住宅待售面積增長15.5%。

劉麗杰指出，開年以來二手市場的賣舊買新改善需求帶動新房市場銷售修復，房價出現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢，但另一方面庫存還在上升，房企目前拿地開發(fā)的需求仍然較弱。預計未來政策在銷售端仍然會加大支持力度，一些阻礙換房改善需求的政策將逐步退出，房價穩(wěn)定上漲給市場注入信心。下半年銷售同比增速將繼續(xù)加快，庫存壓力得到改善，預計新開工面積降幅逐步收窄，土地市場也將逐步回暖。

展望二季度，馬泓認為，預計各地仍將大概率保持較為寬松的購房政策，季節(jié)性改善特征和去年低基數(shù)效應(yīng)將幫助整體商品房市場在二季度具備復蘇的延續(xù)性，房價有望持續(xù)回升。二季度房企綜合償債還款壓力略有減輕，房地產(chǎn)投資跌幅可能加快收窄步伐。