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近期，房企收并購(gòu)步伐加快。
1月4日，綠地控股(行情600606,診股)公告稱(chēng)，擬以6.24億元轉(zhuǎn)讓綠地酒管52%股權(quán)。
1月3日，華發(fā)股份(行情600325,診股)公告稱(chēng)，全資子公司珠海華發(fā)擬收購(gòu)深圳融創(chuàng)文旅持有的深圳融華置地51%股權(quán)。
同日，信達(dá)地產(chǎn)(行情600657,診股)公告稱(chēng)，全資子公司信達(dá)星城與公司關(guān)聯(lián)方中國(guó)信達(dá)共同參與認(rèn)購(gòu)蕪湖沁暢份額。
據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年12月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共涉及48筆并購(gòu)交易，披露交易金額的有32筆，總交易對(duì)價(jià)約528億人民幣，環(huán)比大幅增加72.4%。
業(yè)內(nèi)人士指出，年底收并購(gòu)熱度回升顯著，房企加快資產(chǎn)處置、資金回籠速度。預(yù)期2023年政策側(cè)重引導(dǎo)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)“軟著陸”，后期中央可能會(huì)在房企融資、并購(gòu)重組、債務(wù)展期等方面出臺(tái)更多政策來(lái)幫助房企化解流動(dòng)性危機(jī)。
多家房企擬處置資產(chǎn)回籠資金
新年伊始，房企處置資產(chǎn)、收并購(gòu)消息不斷。
1月4日，綠地控股公告稱(chēng)，公司擬與明宇商旅明宇商旅就酒店管理業(yè)務(wù)開(kāi)展戰(zhàn)略合作。根據(jù)戰(zhàn)略合作意向，公司控股子公司綠地?cái)?shù)字科技有限公司擬將其所持有的上海綠地酒店管理有限公司52%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給明宇商旅，股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為6.24億元。
1月3日，華發(fā)股份公告稱(chēng)，公司全資子公司珠海華發(fā)擬收購(gòu)深圳融創(chuàng)文旅持有的深圳融華置地51%股權(quán)。此次交易總金額約為35.8億元，其中標(biāo)的股權(quán)收購(gòu)價(jià)款為35.7億元，標(biāo)的債權(quán)收購(gòu)價(jià)款為1190萬(wàn)元。本次收購(gòu)以現(xiàn)金方式進(jìn)行。收購(gòu)?fù)瓿珊?，珠海華發(fā)將持有融華置地100%股權(quán)。
同日，信達(dá)地產(chǎn)公告稱(chēng)，公司全資子公司信達(dá)重慶房產(chǎn)的全資子公司信達(dá)星城與公司關(guān)聯(lián)方中國(guó)信達(dá)共同參與認(rèn)購(gòu)合伙企業(yè)份額。合伙企業(yè)總認(rèn)繳規(guī)模為10.6億元，其中中國(guó)信達(dá)作為有限合伙人認(rèn)繳2.78億元，占合伙企業(yè)規(guī)模的26.22%；信達(dá)星城認(rèn)繳2.11億元，占合伙企業(yè)規(guī)模的19.91%，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行操盤(pán)開(kāi)發(fā)。
值得注意的是，中國(guó)信達(dá)是國(guó)內(nèi)四大金融資產(chǎn)管理公司（AMC）之一，近期，AMC紓困房企取得一定進(jìn)展，頭部出險(xiǎn)房企融創(chuàng)中國(guó)的兩個(gè)項(xiàng)目相繼得到兩家AMC的紓困，其中，中國(guó)華融聯(lián)手6家銀行、中信信托對(duì)融創(chuàng)上海董家渡項(xiàng)目達(dá)成股權(quán)融資合作，中國(guó)東方也與融創(chuàng)武漢桃花源項(xiàng)目達(dá)成股權(quán)融資合作，融創(chuàng)通過(guò)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)獲得AMC注資。
去年12月房企收并購(gòu)金額約528億
據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年12月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共涉及48筆并購(gòu)交易，披露交易金額的有32筆，總交易對(duì)價(jià)約528億元人民幣，環(huán)比大幅增加72.4%，披露的平均單筆并購(gòu)交易規(guī)模16.5億元（11月為7.5億元），年底收并購(gòu)熱度回升顯著，房企加快資產(chǎn)處置、資金回籠速度。
從交易進(jìn)展來(lái)看，2022年12月有5筆交易通過(guò)董事會(huì)預(yù)案，其中披露交易額的2筆交易涉及價(jià)款183億元；16筆涉及161億元的交易簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，其中華南城作價(jià)50億元出售西安華南城69.35%股權(quán)予大股東特區(qū)建發(fā)，上實(shí)46億元出售北外灘地塊90%股權(quán)及債權(quán)予友邦人壽；完成的18筆交易中披露交易額的有7筆，對(duì)應(yīng)交易規(guī)模69億元。此外，進(jìn)行中、掛牌中和終止的交易筆數(shù)分別3筆、5筆和1筆。
其中，市場(chǎng)關(guān)注度高的并購(gòu)交易有2宗：
一宗是12月28日華夏幸福(行情600340,診股)公告稱(chēng)，擬124億元出售南方總部資產(chǎn)予華潤(rùn)置地，涉及武漢長(zhǎng)江中心、武漢中北路項(xiàng)目和南京大校場(chǎng)項(xiàng)目，以及1家深圳物業(yè)公司。
克而瑞研究中心指出，此前的12月8日、26日，華夏幸福先后出售廊坊產(chǎn)業(yè)園以及固安相關(guān)資產(chǎn)，預(yù)計(jì)回籠資金合計(jì)16.92億元，華夏幸福全年通過(guò)出售資產(chǎn)回籠資金超150億元，但與其9月披露《債務(wù)重組計(jì)劃》中提及的“賣(mài)出資產(chǎn)回籠資金約750億元”存在差距，未來(lái)資產(chǎn)處置或?qū)⒓涌臁?/P>
另一宗重大并購(gòu)是12月17日招商蛇口(行情001979,診股)公告稱(chēng)，擬通過(guò)募股收購(gòu)南油集團(tuán)24%股權(quán)及招商前海實(shí)業(yè)2.89%股權(quán)，由于招商前海實(shí)業(yè)直接持有前海自貿(mào)投資50%股權(quán)，前海自貿(mào)投資擁有位于深圳前海媽灣約80.62萬(wàn)平方米的土地，交易完成后招商蛇口將大幅增加深圳前海媽灣的土地資源價(jià)值。
從交易標(biāo)的物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，2022年12月住宅收并購(gòu)提升明顯，19筆涉及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目股權(quán)，披露轉(zhuǎn)讓的住宅項(xiàng)目的并購(gòu)規(guī)模約275億元，主要受華夏幸福124億元處置南方總部資產(chǎn)、魯商發(fā)展(行情600223,診股)59億元?jiǎng)冸x地產(chǎn)業(yè)務(wù)予山東城發(fā)等重大交易影響。另外，有26筆交易涉及多元化投資，對(duì)應(yīng)交易額223億元，占到全部規(guī)模的42%，其中遠(yuǎn)洋擬55.5億元向太古地產(chǎn)出售成都遠(yuǎn)洋太古里50%股權(quán)，近期遠(yuǎn)洋處置資產(chǎn)頻繁，僅12月就有3筆物業(yè)出售計(jì)劃。
克而瑞研究中心指出，近期召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議體現(xiàn)中央對(duì)防范和處置房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的迫切，預(yù)期2023年政策側(cè)重引導(dǎo)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)“軟著陸”，一方面是穩(wěn)住房企信用主體，除推進(jìn)現(xiàn)有“三支箭”房地產(chǎn)融資支持政策外，后期中央可能會(huì)在房企融資、并購(gòu)重組、債務(wù)展期等方面出臺(tái)更多政策來(lái)幫助房企化解流動(dòng)性危機(jī)；其二是保交付，強(qiáng)調(diào)各方壓實(shí)責(zé)任，解決期房交付問(wèn)題，穩(wěn)住居民購(gòu)房信心。
